Ser síndico é uma grande responsabilidade, e uma das tarefas mais críticas é a contratação ou renovação do seguro de condomínio. Esta não é apenas uma obrigação legal (determinada pelo Código Civil), mas a principal garantia de proteção para o patrimônio de dezenas ou centenas de famílias. Uma apólice mal contratada pode significar um prejuízo milionário.
O problema é que muitos síndicos assinam o contrato focando apenas no preço, sem analisar as coberturas essenciais. Para garantir a proteção completa dos moradores e do próprio síndico, a Santana Corretora de Seguros preparou este checklist indispensável.
1. O Básico Obrigatório: Cobertura Simples vs. Ampla
Todo seguro de condomínio deve ter a cobertura básica, que, por lei, cobre danos causados por incêndio, queda de raio e explosão. No entanto, o mercado oferece duas modalidades:
- Cobertura Básica Simples: Cobre apenas os eventos listados acima. É mais barata, mas muito restrita.
- Cobertura Básica Ampla: É a mais recomendada. Além dos itens básicos, ela cobre uma gama muito maior de eventos, como vendaval, granizo, danos elétricos, impacto de veículos e até mesmo tumultos.
Checklist do Síndico: Verifique se sua apólice é “Ampla”. A diferença de preço costuma ser pequena perto do tamanho da proteção que ela oferece.
2. Responsabilidade Civil: A Proteção Contra Terceiros
Este é, talvez, o item mais subestimado. A cobertura de Responsabilidade Civil (RC) do Condomínio não cobre danos ao prédio, mas sim danos que o condomínio (ou seus funcionário) causem a terceiros (moradores ou visitantes).
Imagine que:
- Um cano de área comum estoure e alague uma apartamento, destruindo móveis e eletrônicos.
- Um visitante escorregue em um piso molhado sem sinalização e se machuque.
- O portão da garagem caia sobre o carro de um morador.
Sem a cobertura de RC, o condomínio terá que arcar com esses custos do próprio bolso (ou seja, do caixa dos moradores).
3. O Seguro do Síndico: RC Síndico
Síndico, preste atenção: esta cobertura protege você. A cobertura de RC Síndico é um adicional que cobre custos de defesa e indenizações caso você seja processado pessoalmente por alguma falha na sua gestão. Exemplos: omissão, negligência ou decisões administrativas que causem prejuízos a terceiros ou aos próprios moradores.
4. Os Adicionais mais Importantes (Que Evitam Dores de Cabeça)
Além da cobertura ampla e das responsabilidade civis, alguns adicionais são essenciais para uma proteção completa e evitam chamadas de caixa emergenciais:
- Danos Elétricos: Cobre curtos-circuitos que queimam elevadores, bombas d’água, portões e sistemas de interfone. É uma das coberturas mais acionadas.
- Cobertura de Vidros e Espelhos: Cobre a quebra de vidros de áreas comuns (portarias, academias, salão de festas).
- Vazamento de Tanques e Tubulações: Cobre o reparo do cano e, muitas vezes, os danos causados pelo próprio vazamento.
5. O Valor da Apólice: Valor de Reconstrução
Este é um erro clássico. O valor total segurado do prédio (chamado de Importância Segurada) não deve ser o “valor de mercado” (que inclui o terreno e a localização). Ele deve ser o valor de reconstrução, ou seja, quanto custaria para reerguer o prédio do zero em caso de destruição total.
Se o valor estiver subestimado para “baratear” o seguro, em um sinistro grave a seguradora pagará apenas o valor parcial, e o condomínio terá que arcar com o resto. Para ter certeza sobre as leis vigentes, consulte sem órgãos reguladores, como a SUSEP – Superintendência de Seguros Privados.
Fale com quem entende: Santana Corretora de Seguros
Gerenciar um condomínio já é complexo o suficiente. O seguro não precisa ser mais uma fonte de estresse.
Na Santana Corretora de Seguros, nossos especialistas entendem as necessidades específicas de síndicos e condomínios. Fazemos uma análise de risco completa para garantir que sua apólice tenha todas as coberturas necessárias, sem desperdícios.
Não deixe a segurança de centenas de pessoas ao acaso.
